Przed nowym najemcą sprawdź w mieszkaniu wszystko, czego lokator dotyka w pierwszym tygodniu: zamki, krany, odpływy, spłuczkę, okna, gniazdka, oświetlenie i sprzęty AGD. Usterki wykryte przed przekazaniem kluczy naprawisz taniej i spokojniej niż zgłoszenia od najemcy. Poniżej lista pokój po pokoju i plan na 7 dni.
W skrócie
- Dzień 1: zdanie mieszkania i protokół ze zdjęciami.
- Dni 2–3: przegląd techniczny i lista usterek.
- Dni 3–5: naprawy i ewentualne malowanie.
- Dni 6–7: sprzątanie, zdjęcia do ogłoszenia, protokół dla nowego najemcy.
- Przegląd z naprawami do 3 h i raportem: 499 zł w Szczecinie.
Co sprawdzić w mieszkaniu przed nowym najemcą?
Wejście i całe mieszkanie
- Zamki i wkładki – czy wszystkie klucze działają. Po wyprowadzce najemcy warto wymienić wkładkę w drzwiach wejściowych.
- Drzwi wewnętrzne – czy domykają się, nie ocierają, klamki trzymają.
- Okna – test kartki, stan uszczelek, klamki, moskitiery.
- Gniazdka i włączniki – czy działają i są dobrze przykręcone.
- Oświetlenie – przepalone żarówki, luźne oprawy.
- Ściany – dziury po kołkach, rysy, ślady po meblach.
Łazienka
- Bateria umywalkowa i wannowa – czy nie kapie.
- Syfony i odpływy – czy woda szybko spływa, czy nic nie cieknie pod umywalką.
- Spłuczka – czy nie leje się ciągle do miski.
- Silikony przy wannie i brodziku – czy nie są czarne albo odklejone.
- Wentylacja – czy kratka ciągnie powietrze.
Kuchnia
- Bateria i syfon pod zlewem.
- Podłączenie zmywarki i pralki – węże, zawory, brak przecieków.
- Fronty i zawiasy szafek – czy się nie obluzowały.
- Okap, płyta i piekarnik – czy działają.
Pokoje
- Meble – szuflady, zawiasy, stabilność szaf. Wysokie meble powinny być przykręcone do ściany.
- Karnisze i rolety – czy trzymają się mocno.
- Podłogi – listwy przypodłogowe, odstające panele.
Jak przygotować mieszkanie do wynajmu w 7 dni?
- Dzień 1 – zdanie mieszkania. Spisz protokół z poprzednim najemcą, zrób zdjęcia każdego pomieszczenia i stany liczników.
- Dni 2–3 – przegląd. Przejdź listę kontrolną i zapisz usterki. Wyślij nam zdjęcia – wycenę napraw dostaniesz w godzinę.
- Dni 3–5 – naprawy. Drobne naprawy zwykle mieszczą się w jednej wizycie. Malowanie i gipsowanie zajmuje 1–2 dni, bo każda warstwa musi wyschnąć.
- Dzień 6 – sprzątanie. Po robotach, nie przed nimi.
- Dzień 7 – zdjęcia i przekazanie. Zrób zdjęcia do ogłoszenia i przygotuj protokół zdawczo-odbiorczy dla nowego najemcy.
Co naprawić, a co tylko odnotować w protokole?
Napraw wszystko, co wpływa na bezpieczeństwo i codzienne użytkowanie: przecieki, niedziałające zamki, luźne gniazdka, niestabilne meble i okna, które się nie domykają. Drobne ślady zużycia, np. rysy na panelach czy odbarwienia fug, wystarczy opisać i sfotografować w protokole. Dzięki temu przy kolejnej wyprowadzce będzie jasne, co było wcześniej.
Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu w Szczecinie?
| Zakres | Cena |
|---|---|
| Przegląd + do 3 h napraw + raport ze zdjęciami | 499 zł |
| Odświeżenie kawalerki do 35 m² (z malowaniem, 1–2 dni) | od 2490 zł + farba |
| Odświeżenie M2/M3 do 60 m² | od 3990 zł + farba |
Szczegóły pakietu znajdziesz na stronie Mieszkanie gotowe do wynajmu. Jeśli masz kilka mieszkań, zobacz abonament „Stały Usterkowicz” – przyjazd w 24 godziny i jedna faktura w miesiącu.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu w Szczecinie?
Pakiet „Mieszkanie gotowe do wynajmu” kosztuje 499 zł: przegląd, do 3 godzin napraw i raport ze zdjęciami. Odświeżenie kawalerki do 35 m² z malowaniem kosztuje od 2490 zł plus farba.
Czy muszę być na miejscu podczas przeglądu?
Nie. Wystarczą klucze albo kod do skrytki. Po pracy dostajesz raport ze zdjęciami, co zrobiliśmy i co jeszcze wymaga uwagi.
Ile czasu potrzeba między najemcami?
Przy drobnych naprawach wystarczą 1–2 dni. Jeśli trzeba malować, zaplanuj 3–5 dni, bo farba musi wyschnąć, a mieszkanie trzeba jeszcze posprzątać i zrobić zdjęcia.